基隆房仲女王陳素珍  信義買屋 / 信義買房 - 獨家崇法街大透天基隆房仲女王陳素珍0937186713

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~778 萬
參考單價：19.83 萬/坪
地址：基隆市信義區崇法街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.23 坪 (不含車位面積)
土地面積：49 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：39.23 坪內擁有 4 房 2 廳 3 衛，空間配置相當寬敞且機能齊全，適合多人口家庭或作為投資出租。 2. 地點商圈成熟：位於基隆信義區法院附近，周邊商業活動活躍，餐飲與購物便利，交通動線穩定。 3. 持產型態明確：標示為透天厝整棟持有，潛在擁有獨立產權與空間使用自由度較高的機會。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：55 年屋齡對於銀行核貸及未來改建難度均有影響，購屋者需預留較多的翻新維護預算。 2. 無車位配套：總價不含車位，在基隆市區可能需額外負擔停車空間成本或面臨停車不便。 3. 價格單價偏高：參考單價近 20 萬/坪，對於高屋齡物件而言需審慎評估其單價與市場現況的匹配度。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：若基隆信義區確實如宣傳有所發展，土地價值長期持有可能有增值空間。 2. 投資回報：格局優勢有利於出租，若能維持穩定租金流，可抵銷部分屋齡折舊成本。
威脅 (Threats)	1. 老屋政策風險：50 年以上老屋在都更與危樓認定上可能受限，未來改建或拆除的申請許可具不確定性。 2. 貸款限制：銀行對高屋齡物件的融資成數可能較低，購屋者需確認自身財務條件是否能應付較高自備款。 3. 市場流動性：非頂級精華地段的高屋齡透天，未來轉手時可能面臨接盤客較少的風險。

物件評論

此物件對於「追求大空間與長住規劃」的購屋者而言具有一定吸引力，但必須對其高屋齡風險做好充分心理與財務準備。主要的優勢在於坪數大且格局完整（4 房），極適合多代同住或長期自住；然而，55 年的屋齡是最大的變數，這不僅會影響銀行貸款成數與利率，更代表後續維護與翻修成本可能高於預期。此外，不含車位也是一項潛在負擔。

若您有足夠的自備款且願意投入後續裝修資金，並計劃長期持有而非短期炒作，這是一筆可考慮的交易；但若是追求低風險或高流動性的投資客，建議暫時觀望，待區域發展更明確或屋齡更新後再作評估。

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基隆房仲女王陳素珍

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